Réf : 538

Exclusif

Gournay-sur-Marne (93460) Dans un havre de paix, inédit sur le marché

Opportunité rare pour les amateurs de tranquillité et de nature, et à proximité des commodités.

Maison indépendante avec travaux de rénovation à prévoir, une organisation fonctionnelle sur deux niveaux, à savoir : sous-sol total en rez de jardin comprenant un garage, 2 pièces aménagées, une buanderie, une chaufferie, un atelier et une pièce de rangements. A l’extérieur : un appentis pour vélo ou outil de jardinage.

À l’étage : un hall d’entrée desservant un séjour double baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur les Bords de Marne, une grande cuisine dînatoire, deux chambres dont une avec des placards aménagés, un WC indépendant ainsi qu’une salle de bains.

Implantée sur une parcelle rare par ses dimensions,1200m2, pour un secteur aussi proche de Paris, cette propriété bénéficie d’un cadre exceptionnel : le terrain, classé en espace paysager protégé par le PLUi, constitue un véritable écrin de verdure, propice au calme, à la sérénité et à une qualité de vie proche de la campagne, tout en restant aux portes de la capitale.

Son emplacement privilégié à Gournay-sur-Marne, lui confère un environnement résidentiel recherché, à l’ambiance chaleureuse et authentique, rappelant l’esprit d’un village, à l’abri de l’agitation urbaine.

A 10 minutes du RER E et 20 minutes du RER A. Bus 213 au bout de la rue, centre-ville, écoles à proximité.

Visites sur RDV.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 93460

Surface habitable (m²) 95 m²

surface terrain 1 200 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Vue Bord de marne

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1962

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente 369 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 991 €

Les infos Energetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 420 € et 6 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Composition des pièces

Rez de chaussée

entrée 8 m²

cuisine 12.70 m²

chambre 10.35 m²

chambre 12 m²

WC 2 m²

salle de bain 3.80 m²

salon/sejour 25.11 m²

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Agence VersoSud Immobilier

0614651560 amorleo@versosudimmobilier.com CCIAL CARREFOUR, Avenue des Pyramides 77420 Champs-sur-Marne

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Gournay-sur-Marne (93460)

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