Réf : 538

Exclusif

Gournay-sur-Marne (93460) Dans un havre de paix, inédit sur le marché

Opportunité rare pour les amateurs de tranquillité et de nature, et à proximité des commodités.

Maison indépendante, à fort potentiel et une organisation fonctionnelle sur deux niveaux, à savoir : un rez-de-jardin comprenant un garage, 2 pièces dont une à usage de bureau, buanderie, chaufferie, rangements.

À l’étage, un rez-de-chaussée surélevé comprenant : un hall d’entrée, séjour double baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur les Bords de Marne, une cuisine dînatoire, deux chambres, un WC indépendant ainsi qu’une salle de bains.

Implantée sur une parcelle rare par ses dimensions pour un secteur aussi proche de Paris, cette propriété bénéficie d’un cadre exceptionnel : le terrain, classé en espace paysager protégé par le PLUi, constitue un véritable écrin de verdure, propice au calme, à la sérénité et à une qualité de vie proche de la campagne, tout en restant aux portes de la capitale.

Son emplacement privilégié à Gournay-sur-Marne, lui confère un environnement résidentiel recherché, à l’ambiance chaleureuse et authentique, rappelant l’esprit d’un village, à l’abri de l’agitation urbaine.

Entre le RER E et le RER A. Bus, centre ville, écoles à proximité.

Visites sur RDV.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 93460

Surface habitable (m²) 95 m²

surface terrain 1 200 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Vue Bord de marne

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1962

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente 369 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 991 €

Les infos Energetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 420 € et 6 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nos outils

Imprimer

Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Composition des pièces

Rez de chaussée

entrée 8 m²

cuisine 12.70 m²

chambre 10.35 m²

chambre 12 m²

WC 2 m²

salle de bain 3.80 m²

salon/sejour 25.11 m²

Intéressé(e) par Ce bien ?

Agence VersoSud Immobilier

0614651560 amorleo@versosudimmobilier.com CCIAL CARREFOUR, Avenue des Pyramides 77420 Champs-sur-Marne

Nom *

Prénom *

E-mail *

Téléphone *

Message *

J'accepte les conditions d'utilisation des données (*)*

* Champ obligatoire

contacter l'agence

0614651560

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.

Ces biens peuvent aussi vous intéresser

Exclusif

Prix en baisse

Gournay-sur-Marne (93460)

Voir le bien

Coup de coeur